Evolution des prix de l'immobilier à Toulouse (mars 2023)
*** Article rédigé par MyCasa - Agence immobilière toulousaine à frais réduits ***
Comme chaque année en mars, la chambre des Notaires de la Haute-Garonne a publié les derniers chiffres de l’immobilier toulousain avec notamment les prix médians des appartements anciens par quartier sur la période janvier 2022 à janvier 2023.
Vous trouverez ci-dessous les chiffres réunis dans un tableau suivi de notre analyse et de nos prévisions pour 2023.
Si vous souhaitez estimer précisément votre appartement ou maison à Toulouse, n'hésitez pas à essayer notre outil d'estimation en ligne, récemment mis à jour en fonction des évolutions du marché.
Prix du m2 des appartements anciens à Toulouse en 2022 – Source : Notaires de France – BDD Perval
Un début de stagnation
À l’échelle de la ville, nous pouvons constater que les prix des appartements anciens ont quasiment cessé d’augmenter. En effet, alors que nous constations une hausse des prix de 9,2% en 2020 et 5,9% en 2021, le prix médian des appartements anciens à Toulouse en 2022 monte seulement de 1,4% pour 3 250€/m² (contre 3 210€/m² en 2021).
Une baisse qui s’accélère dans l’hypercentre
Comme nous le constations dans notre article de septembre dernier, les prix dans l’hypercentre continuent de baisser. Le quartier Saint-Etienne perd 4,8% en 2022 et le quartier Saint-Georges 7,4%. Avec beaucoup de petites surfaces, le quartier des Carmes fait de la résistance : après avoir perdu 4,6% il y a 6 mois, les prix ont finalement repris 6,8% ce qui fait maintenant de ce quartier le deuxième plus cher de Toulouse derrière Saint-Etienne.
Des quartiers périphériques qui montent ou stagnent
Avec des prix plus accessibles et une demande toujours présente, certains quartiers périphériques comme Compans, Guilhemery ou encore Casselardit ont également continué à prendre de la valeur.
Des quartiers populaires qui grimpent
Les quartiers de la Reynerie et d’Empalot prennent respectivement 11,4% et 10,9%. Seul le quartier Papus baisse mais il s’agit d’un quartier dont les prix avaient déjà considérablement augmenté en 2021 et 2020.
Conclusions & projections 2023
Nous avions rédigé un article sur notre vision pour l'année 2023 et celle-ci se confirme. La montée des taux d’emprunt et l’inflation persistante commencent à se ressentir sur les prix de l’immobilier toulousain avec cependant un impact différent selon les quartiers et les caractéristiques du bien.
Avec des prévisions de taux à 4% sur 20 ans en juin 2023 qui entraîneront une baisse de la capacité d’emprunt des ménages d’environ 25% par rapport à début 2022, la tendance actuelle devrait s'accentuer dans les prochains mois.
Vous avez une question en lien avec l'immobilier toulousain ? Contactez-nous directement au 05 36 89 43 10 ou via notre WhatsApp.
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Estimez précisément votre logement à Toulouse avec notre outil d'estimation en ligne |
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Prix du m2 des appartements anciens à Toulouse en 2022 – Source : Notaires de France – BDD Perval
Un début de stagnation
À l’échelle de la ville, nous pouvons constater que les prix des appartements anciens ont quasiment cessé d’augmenter. En effet, alors que nous constations une hausse des prix de 9,2% en 2020 et 5,9% en 2021, le prix médian des appartements anciens à Toulouse en 2022 monte seulement de 1,4% pour 3 250€/m² (contre 3 210€/m² en 2021).
Une baisse qui s’accélère dans l’hypercentre
Comme nous le constations dans notre article de septembre dernier, les prix dans l’hypercentre continuent de baisser. Le quartier Saint-Etienne perd 4,8% en 2022 et le quartier Saint-Georges 7,4%. Avec beaucoup de petites surfaces, le quartier des Carmes fait de la résistance : après avoir perdu 4,6% il y a 6 mois, les prix ont finalement repris 6,8% ce qui fait maintenant de ce quartier le deuxième plus cher de Toulouse derrière Saint-Etienne.
Des quartiers périphériques qui montent ou stagnent
Avec des prix plus accessibles et une demande toujours présente, certains quartiers périphériques comme Compans, Guilhemery ou encore Casselardit ont également continué à prendre de la valeur.
Des quartiers populaires qui grimpent
Les quartiers de la Reynerie et d’Empalot prennent respectivement 11,4% et 10,9%. Seul le quartier Papus baisse mais il s’agit d’un quartier dont les prix avaient déjà considérablement augmenté en 2021 et 2020.
Conclusions & projections 2023
Nous avions rédigé un article sur notre vision pour l'année 2023 et celle-ci se confirme. La montée des taux d’emprunt et l’inflation persistante commencent à se ressentir sur les prix de l’immobilier toulousain avec cependant un impact différent selon les quartiers et les caractéristiques du bien.
Avec des prévisions de taux à 4% sur 20 ans en juin 2023 qui entraîneront une baisse de la capacité d’emprunt des ménages d’environ 25% par rapport à début 2022, la tendance actuelle devrait s'accentuer dans les prochains mois.
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Prix du m2 des appartements anciens à Toulouse en 2022 – Source : Notaires de France – BDD Perval
Un début de stagnation
À l’échelle de la ville, nous pouvons constater que les prix des appartements anciens ont quasiment cessé d’augmenter. En effet, alors que nous constations une hausse des prix de 9,2% en 2020 et 5,9% en 2021, le prix médian des appartements anciens à Toulouse en 2022 monte seulement de 1,4% pour 3 250€/m² (contre 3 210€/m² en 2021).
Une baisse qui s’accélère dans l’hypercentre
Comme nous le constations dans notre article de septembre dernier, les prix dans l’hypercentre continuent de baisser. Le quartier Saint-Etienne perd 4,8% en 2022 et le quartier Saint-Georges 7,4%. Avec beaucoup de petites surfaces, le quartier des Carmes fait de la résistance : après avoir perdu 4,6% il y a 6 mois, les prix ont finalement repris 6,8% ce qui fait maintenant de ce quartier le deuxième plus cher de Toulouse derrière Saint-Etienne.
Des quartiers périphériques qui montent ou stagnent
Avec des prix plus accessibles et une demande toujours présente, certains quartiers périphériques comme Compans, Guilhemery ou encore Casselardit ont également continué à prendre de la valeur.
Des quartiers populaires qui grimpent
Les quartiers de la Reynerie et d’Empalot prennent respectivement 11,4% et 10,9%. Seul le quartier Papus baisse mais il s’agit d’un quartier dont les prix avaient déjà considérablement augmenté en 2021 et 2020.
Conclusions & projections 2023
Nous avions rédigé un article sur notre vision pour l'année 2023 et celle-ci se confirme. La montée des taux d’emprunt et l’inflation persistante commencent à se ressentir sur les prix de l’immobilier toulousain avec cependant un impact différent selon les quartiers et les caractéristiques du bien.
Avec des prévisions de taux à 4% sur 20 ans en juin 2023 qui entraîneront une baisse de la capacité d’emprunt des ménages d’environ 25% par rapport à début 2022, la tendance actuelle devrait s'accentuer dans les prochains mois.
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